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　　假如一个社会有健全的制度和健康的体制，能给每个人平等的机会与选择，每个人都可以通过自己的努力获得相应的财富和地位，因为能力的差别客观存在，因为机遇的作用不容忽视，客观上仍然会有一定的贫富差别，但这样的贫富差距每个人都可以接受。

　　当整个社会的经济发展到一定程度，在绝大多数公民都能获得相对满足的物质财富需求，那么整个社会将倾向于更大程度的多元化，有一部分人会淡化对物质财富的追求，转而追求艺术、文化等方面的精神满足，这个时候，贫富的差别甚至会表现为个人自主的选择。

　　但现实的情况并不是这样，在公众的眼里，贫富的悬殊更多的是来自社会的不公，比如对国有资产的非法侵占、比如权力寻租、比如官商勾结、比如对弱势群体的剥夺与损害，等等。

　　这样的结果，一是贫富差距日益悬殊，一是普通民众的心理失衡日益加剧，一旦激化，势必影响社会安定，违背创建和谐社会的宗旨。

　　再说到房地产行业的问题。

　　对房地产行业的弊端，所有的矛头都指向房价，但房价只是结果和表象，打压房价的调控治标不治本，反而会对市场造成不利影响。

　　在一个健康有序的市场，价格应该是企业自主的选择。在商言商，企业出于效益最大化的原则，将制定合理的价格策略将产品推向市场，只要不存在欺诈，无论高低，都无可非议，应该由市场来调节，不要说三、五几万，就是十万八万一平方米，只要市场能接受，就是成功的。

　　企业也有权对自己的发展战略作出定位，是盖中低价，针对普通民众的房子，还是只有富人住得起的高档豪宅。

　　假如价格过高，市场无法接受，企业自然会调整策略，降低价格；假如中低价房有更大效益，出于资本逐利的本性，自然会吸引更多的资金流入中低价市场。

　　前提是政府有效行使公共管理职能，建立一个健康有序的市场机制。

　　但现实的情况不如人意，土地制度没有市场化、行业管理缺位、地方政府急功近利、金融监管制度不健全。。。。。。

　　这些才是行业弊端的症结所在。如果不能从根源上、从制度上、从市场机制上解决问题，则不能治本。单纯地打压房价，即使价格降下来，市场也不能正常发展。

　　假如整个房地产市场不能正常发展，将没有受益者。毕竟，所有人都要住房子，房地产行业关乎国计民生。

　　政府、开发商、消费者，各有各的立场，各有各的利益，也各有各的职责。在一个多方博弈的市场，道德的力量是微弱的。靠开发商的善心降低房价，满足公众的住房需求，是不现实的，也是不合理的。

　　无谓的口舌之争，于事无补。（作者KOSS，上海境由心生园林景观设计有限公司策划设计总监，邮箱admin@y0114.com，首发地址：http://www.y0114.com/yuanlinlw-012.htm ）

 

2006-02-28　　　　　

 

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