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　　二、房地产宏观调控带来的市场变局是机遇

　　为什么说这一轮调整“对绝大多数发展中的中小房地产企业，不仅不是坏事，而恰巧是机遇。”

　　 我们注意到，在股市的周期中，每一轮暴跌之后的市场恢复过程中，都会崛起一批获利者甚至股市大鳄。而大多数在暴涨中跟着大市一起赚钱的股民，最后的结果往往是在接下来的下跌中把以前赚的钱亏掉，然后成为下一批套牢者。

　　房地产和股市没有直接可比性，而且中国股市的极度非理性使我们没有参与的兴趣，但前述现象折射出来的规律对我们有很大的启示。

　　跟风是做不大的，市场佼佼者一定是看得到大多数人看不到的，做得到大多数人做不到的。

　　万科能成为市场领袖，它就是在房地产市场熊市中发展起来的。

　　纵观目前房地产界的大鳄级企业，很多都是在房地产市场不景气的环境中起步的。

　　为什么说这一轮调整“对绝大多数发展中的中小房地产企业，不仅不是坏事，而恰巧是机遇。”

　　这一轮的房地产市场调整将把房地产行业拉回到正常发展的轨道上来，整个行业发展将逐步理性，企业将有一个更好的发展环境。

　　首先是土地的市场化和透明化，避免了黑箱操作，竞争更加充分，对于没有开发实力，仅仅靠拿批条、拿低价土地的企业来说，他们已经没有了市场，但对于整个行业来说，这是大好事，对于靠实力说话并立足于长远发展的企业，有了一个公平健康的竞争环境，对发展更有利。

　　其次，控制贷款，这限制的是缺乏资金实力，纯粹靠贷款经营的企业，一旦经营不善，或市场发生变化，风险转嫁给了银行，而对于资金实力雄厚、经营管理完善、开发理念超前的企业，恰巧带来了良好的发展机遇。

　　再其次，从购房的角度规范市场，打击投机，这对于整个行业来说，是正本清源之举，使整个行业的价值取向回归行业的本质和根基。房子盖了是要给人住的，这一看似理所当然的道理，在行业发展过程中一再被忽略，因此整个行业一再迷失，在波折中前行。

　　任何行业，投机或许能带来短期的狂热和转瞬即逝的耀眼光芒，但一定不能持久，这是规律。

　　在整个行业摆脱了浮躁和迷失，回归到本源之后，也正是立足于长远发展的企业大显身手的时候。

　　由此，房地产行业将迎来一个比拼实力的时代。

　　有句话，叫做水退下去了，才知道谁没穿裤子。

　　在房地产市场好的时候，大家都在赚钱，不管做的好不好，只要能拿到地，把房子盖起来就能卖，反正有人抢着买，于是就肯定能赚钱。

　　而这一轮的调整，很可能淘汰一大批实力不济的房地产企业，这里说的实力不济包括资金不足，包括管理粗放，包括开发理念陈旧。

　　简单地说，以前是只要做楼盘就能赚钱；以后是必须做得非常好才能赚钱，只有少数特别优秀的企业才能赚钱。

　　前些年，房地产市场虽然发展较快，但一直处于粗放型发展的阶段，无论是企业管理，还是项目品质，都严重滞后于行业发展的需要，而且正因为发展太快，导致俗话所说的萝卜快了不洗泥。

　　随着市场的发展，形势的变化，会有越来越多的房地产企业跟不上发展的需要，通过这一轮的调整，这种状态会有所改变，只有具备雄厚实力，经营管理完善，产品品质优秀，并具有超前理念的企业，才能在激烈竞争中立于不败之地，并在新一轮的市场发展中快速崛起，获得长足发展。

　　因此，这对于绝大多数快速发展中的房地产企业，恰巧是机遇。

 

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