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　　二、房地产宏观调控带来的市场变局是机遇

　　说消费人群的购买力也好，说房价收入比也好，说租金回报率也好。上涨的时候不需要任何理由，但下跌的时候，发现所有的理由都是实实在在地存在着，不以任何人的主观意志为转移。

　　我们必须承认这个市场有泡沫，泡沫就意味着危机，这对整个行业的发展不利，泡沫需求带来行业发展的非理性，追求短期利益，反而压抑了市场的真实有效需求，虽然价格的上涨短期内会给开发商带来更多的利润，但一旦泡沫破裂，对行业的打击也是巨大的，甚至影响整个国民经济的发展，因为房地产行业有它的特殊性，产业链比较长，涉及的面比较宽，尤其是与广大消费者的日常生活密切相关，一旦房地产行业出现问题，对相关上下游产业、对银行、对消费者、乃至对整个国民经济的影响都是巨大的。

　　通过适度调控，挤出泡沫，将房地产行业拉回到正常发展的轨道上来，这不仅从宏观的层面来讲对社会和经济有利，对房地产企业来说，也是有百利而无一弊的，虽然因为价格的趋向理性，可能会影响部分企业的短期利润，但行业发展理性了，有了一个健康稳定的市场环境，对于立足于长远发展的企业来说，这正是大家愿意看到的。

　　为什么说这一轮调整“对泡沫相对不严重的二、三线城市的市场是好事”，笔者近日与成都某知名开发商讨论过这一问题，在这里我们举成都为例，其他城市可以类比。

　　我们来看两个示意图表。

 

 

　　成都的房价相比上海等热点城市，并不算太高，泡沫相对不严重，上海房价的下跌，整个行业的调整，成都市场不会完全不受影响，但影响有限，至少不会暴跌，更不会崩盘，只是会有一个阶段的观望期，或者小幅调整。

　　而如前所述，这一轮的房地产市场调整将把房地产行业拉回到正常发展的轨道上来，这对整个行业的长远发展有好处，泡沫挤掉了，整个行业发展逐步理性了，房地产将迎来下一轮发展周期，成都市场因为在这一轮调整中影响不大，元气损失不严重，在下一轮发展中，将更有利，将获得更快的发展。

　　我们来看另外一个图。

 

 

　　这里说的是一个恰巧相反的情况，假如房价继续上涨，泡沫更加严重，而最终泡沫一定还是要破裂的，那个时候，成都受到的影响将会更大，因为市场发展水平的局限，跌幅会更大，调整中元气大伤之后，恢复的周期也会更长，甚至一蹶不振。

　　所以我们说，这一轮的调整，对类似成都这样泡沫相对不严重的二、三线城市的市场，是好事。

 

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