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　　一、房地产宏观调控带来的市场变局是必然

　　房地产近期由于宏观调控带来的市场变局导致全国恐慌是一件很不正常的事情。　　

　　说明房地产市场的不成熟和消费者心态的非理性。

　　冬天来了，已成事实；但冬天来了，春天还会远吗？

　　在即将莺飞草长、万物复苏的季节，恐慌绝对不是一种正常的心态。

　　现在的莫名恐慌和以前的盲目乐观同出一理：对市场规律的漠视和对房地产的发展趋势缺乏认识。

　　 在房地产市场一片形势大好的乐观气氛中，不断有看似另类的声音传出，房地产市场有泡沫，调整是必然。笔者也曾在各种场合明确坚持：上海房地产市场大趋势看涨，小波段会跌，如果不能及时调整，甚至崩盘也不是完全没有可能。

　　但这样的声音显得苍白而不合时宜，因为楼市还是一路飙涨，没有任何跌的迹象。如同一个刚学会走路的小孩，好不容易挣脱了妈妈牵着的手，兴奋地自顾一路狂奔，完全没有意识到已经危机四伏。　　

　　客观规律就是客观规律，不会以暂时的不正常现象为转移。

　　现在一片恐慌的的气氛中，笔者仍然坚持，房地产大趋势向好。

　　调整不仅必然，而且必要。

　　说小波段会跌，是因为以上海为中心的房地产热点城市的房价已经不符合市场规律，泡沫严重。价值规律告诉我们，价值决定价格，由于供求关系等外部因素影响，价格围绕价值波动。这不是政府哪个官员说了算，也不是学界哪个专家说了算，更不是哪个开发商一相情愿说了算。即使现在不跌，迟早要跌，而且早跌比晚跌好；

　　说大趋势看涨，是因为房地产作为国民经济支柱产业，且有广大人民群众巨大的市场消费需求支撑，长期来说，一定要发展。而随着经济的发展，人民生活水平的普遍提高，消费需求会获得进一步的增长，市场潜力巨大。随着购买力的提高，价格也会相应地水涨船高。

　　现在的危机，是好事。

　　对整个行业是好事；

　　对泡沫相对不严重的二、三线城市的市场更是好事；

　　对绝大多数发展中的中小房地产企业，不仅不是坏事，而恰巧是机遇。

 

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