塑造优质品牌，打造百年老店

----成都天祥房地产开发有限公司董事长严加彬先生访谈

 

　　 主 持 人：园林114网采编部主任记者 尤新
　　 采访嘉宾：成都天祥房地产开发有限公司 董事长 严加彬先生
　　 特约嘉宾：上海境由心生园林景观设计有限公司 设计总监 KOSS先生

　　

　　 记：这个要求还是很高的，KOSS先生你们觉不觉得有压力？有没有信心？

　　 K：有信心！压力就是动力。

　　 我们一直就是希望和要求高的公司合作，因为作为设计师来讲，我们除了经济上的回报，更重要的，我们还有一个专业上的追求，希望出作品，所以很多时候我们对设计的要求、我们做出来的效果超出客户的预期。

　　 而跟天祥公司这样高标准、严要求的客户合作，能够激发我们的创作激情，加上到位的施工操作，比较容易出作品。

　　 “边城水恋”已经证明了这一点，“西江紫园”还将证明这一点。

　　 记：严董，我们注意到天祥公司除了“西江紫园”项目，还在华阳板块有项目在开发，公司看起来进入了一个以加速度发展的阶段，能具体谈谈吗？

　　 严：华阳项目在操作中，另外有几个地块在谈。

　　 房地产市场发展势头非常好，一个是这是国民经济的一个支柱产业，获得了政府的大力支持；二是随着经济的发展，人民生活水平的普遍提高，消费需求会获得进一步的增长，市场潜力巨大。

　　 我们非常看好这个市场，并一直把房地产作为我们的主业，希望有所作为，为消费者提供更多更好的高品质物业，同时也为国家经济建设作出我们应有的贡献。

　　 房地产行业快速发展的同时，竞争也日趋激烈。

　　 在前些年，房地产市场一直处于粗放型发展的阶段，无论是企业管理，还是项目品质，都严重滞后于行业发展的需要，随着市场的发展，形势的变化，会有越来越多的房地产企业跟不上发展的需要，而只有具备雄厚实力，经营管理完善，产品品质优秀，并具有超前理念的企业，才能在激烈竞争中立于不败之地，并获得长足发展。

　　 从长远来说，房地产企业规模化、集团化是一个方向，我们希望能顺应这一发展趋势，最终成为领头羊。

　　 记：您对房地产宏观调控怎么看？宏观调控对天祥公司的经营和发展有没有影响？

　　 严：有影响，但是是非常好的影响。

　　 宏观调控是一件好事，我们非常欢迎。

　　 一是对这个行业市场的发展有好处，我们必须承认这个市场有泡沫，泡沫就意味着危机，这对整个行业的发展不利。

　　 泡沫需求带来行业发展的非理性，追求短期利益，反而压抑了市场的真实有效需求，虽然价格的上涨短期内会给开发商带来更多的利润，但一旦泡沫破裂，对行业的打击也是巨大的，甚至影响整个国民经济的发展。

　　 因为房地产行业有他的特殊性，产业链比较长，涉及的面比较宽，尤其是与广大消费者的日常生活密切相关，一旦房地产行业出现问题，对相关上下游产业、对银行、对消费者、乃至对整个国民经济的影响都是巨大的。

　　 所以政府宏观调控的决策是英明的，是高瞻远瞩的。

　　 通过适度调控，挤出泡沫，将房地产行业拉回到正常发展的轨道上来，这不仅从宏观的层面来讲对社会和经济有利，对房地产企业来说，也是有百利而无一弊的。

　　 虽然因为价格的趋向理性，可能会影响部分企业的短期利润，但行业发展理性了，有了一个健康稳定的市场环境，对于立足于长远发展的企业来说，这正是我们愿意看到的。

　　 从微观的经营层面上来说，宏观调控的几大举措都对我们有利。

　　 首先是土地的市场化和透明化，避免了黑箱操作，竞争更加充分，对于没有开发实力，仅仅靠拿批条、拿低价土地的企业来说，他们已经没有了市场，但对于整个行业来说，这是大好事，对于我们这种靠实力说话的企业，我们有了一个公平健康的竞争环境，对发展更有利。

　　 K：以前是“劣币驱逐良币”，现在是“良币”大行其道的时候了。

　　 严：对。

　　 另一个方面，控制贷款，这限制的是缺乏资金实力，纯粹靠贷款经营的企业，一旦经营不善，或市场发生变化，风险转嫁给了银行，而对于资金实力雄厚、经营管理完善、开发理念超前的企业，不会有什么影响。

　　 我们为了快速发展和扩张的需要，虽然也不一定永远无负债经营，但我们的自有资金比例在全行业来说，应该都是最高的。

　　 我们信心十足，要在一个健康、理性的市场环境中，快速发展，争取打造百年老店式的品牌企业。

　　　　　

 

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